突发！湖心路折后最高2.47万/平！4家世界500强杀入！楼价还要涨？
就在日前，金茂以总价29.28亿拿下湖心路一幅34.5万平的综合地块（👉：回顾），在其他区域土拍屡次延期（👉：详情）的背景下，湖心路土地出让依然引来4家房企争夺。
包括中海、金地、金茂、复星四家房企的竞争，最终地块以溢价21.8%成交。
湖心路，近两年已经拍出多幅高价地，而新盘入市，销售均价更是顶破2万/平。高价地+品质盘，湖心路的“2万+阵营”预计仍将扩大？
近期，珠海土拍陷入延期潮。但湖心路土地拍卖却是火热，今年挂出的2块地，均成功拍出。截至目前，湖心路今年已经卖出两幅地块，合计金额47.4亿。
房姐观察到，2018年以来，湖心路招拍挂出让了4块商住地，均被“世界500强”拿下，分别为建发、中铁建、恒大、金茂。
并且，这4块地实际楼面地价都不低，最高达1.3万/平。
7月3日，恒大以总价18.07亿竞得湖心路一块10万平综合用地，折合楼面地价9997元/平。（不计配建成本）
当时，共9家房企争夺这块地，万科、中海、华发、金茂就在其中。
9月20日，湖心路一幅34.5万平的商住地被金茂以29.28亿夺得，折合楼面地价6559元/平（不计配建成本），溢价21.8%。
在其他片区如北围、白蕉土拍延期的背景下，湖心路地块出让却引发开发商的关注，可见该区域价值依然被重视。
高价盘越来越多
折后最高接近2.5万/平
土地市场火热，楼市如何？近日，房姐实地探访发现，片区越来越多品质楼盘，售价顶破2万/平。未来，随着高价地入市，“2万+”阵营预计越来越大。
今年，建发玺园入市，销售均价顶破2万/平。房姐实地踩盘发现，销售均价在2万/平以上的还有五洲家园、江南岸随园。
目前，该项目推出二期，主推24、26栋。此外，23栋108平的户型还有余货。
主推4个户型：92平、101平、108平、119平，均为4房2厅2卫。
其中，23-25栋为两梯四户，31层。26、27栋两梯五户，30层。
折后均价约2.3万/平。其中，92平的户型均价2.36万/平，23栋的108平户型均价2.2万/平，均为精装交付。
按揭可享99折，一次性享98折。此外，还有一个9月优惠，98.5折。
根据销售给房姐的报价，24栋01户型，25层，101平，折后单价24725元/平，折后总价2499937元。
24栋03户型，16层，118.6平，折后单价23340元/平，折后总价2768854元。
目前在售6栋，30层，层高3.15米，两梯三户。
共3个户型：104平3房2厅2卫、125平3房2厅2卫、144平4房2厅2卫。
据销售介绍，其余高层已售完。6栋开盘半月，去化近三分之一。
一口价2.05万/平，毛坯交付。如需装修，装修费2880元/平。
根据销售提供的报价表，6栋03户型，11层，104平，单价20018元/平，总价2082272元，装修费另算。
| 一手报价【出品：珠海房姐】 | ||
项目 | 产品 | 均价 （万/㎡） |
| 建发玺园 | 89-120㎡ | 2.1 （装修） |
| 三至四房 | ||
| 海伦堡湖心里 | 77-108㎡ | 1.75 （装修） |
| 二至三房 | ||
| 恒裕江山汇 | 89-110㎡ | 1.95 （装修） |
| 三至四房 | ||
| 藤业翠湾 | 65-127㎡ | 1.6 （毛坯） |
| 二至四房 | ||
| 香海壹号 | 127㎡ | 1.8 （装修） |
| 四房 | ||
| 五洲家园 | 90-119㎡ | 2.3 （装修） |
| 四房 | ||
| 家和城 | 95-142㎡ | 1.8 （毛坯） 1.95 （装修） |
| 三至四房 | ||
| 江南岸随园 | 104-144㎡ | 2.05 （毛坯） |
| 三至四房 | ||
| 金碧丽江 东南岸花园 | 87-109㎡ | 1.85 （装修） |
| 三至四房 | ||
数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.9.27 |
二手方面，安居客报价从1万/㎡-1.99万/㎡不等。
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价 （元/㎡） |
| 金湖阁 | 10247 |
| 世荣名筑 | 14369 |
| 万威森林园 | 16580 |
| 德昌盛景 | 14342 |
| 时代香海彼岸 | 14837 |
| 忠信春满园 | 12452 |
| 江南岸随园 | 19975 |
| 家和城 | 16927 |
| 诚丰新园 | 13201 |
| 金碧丽江 东海岸花园 | 17987 |
数据来源：正顺真房网 统计时间：2019.9.27 |
房姐有话说
刚需购房者：目前，湖心路及珠海大道，均存在通勤压力，待香海大桥、洪鹤大桥通车后，到市区的通勤时间将减少很多。
届时，湖心路较市区的价格优势将更加明显。因此市区上班族可选择靠近香海大桥的刚需项目，二手房也不妨多走走看看。
▲ 香海大桥近况，图源中交一公局
改善置业购房者：湖心路改善产品不算多，其中，五洲家园、建发玺园，算是斗门品质较好的楼盘。
投资客：据珠海中原研究中心统计，8月斗门成交住宅879套，环比增长15.81%；成交占全市40.96%，消化速度远超其他片区。
斗门的推货量和成交量在全市占比中始终领先。
目前而言，湖心路以交通以及区位，关注度优胜于斗门其他片区。但同路段项目过多，产品同质化严重，未来要出手，竞争者也会有不少。
对于湖心路，你怎么看，欢迎留言。
嗨！斗门群来啦！
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